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上半年北京二手房成交量或创近五年新低

来源:华经市场研究中心整理  发布时间:2019-07-01 09:56:38

       华经市场研究中心了解到,数据显示,截至6月25日,6月北京二手房合计签约9229套,预计当月全月成交量在1.2万套左右。据此初步估算,今年上半年北京二手住宅成交规模约为7.2万套。

       据悉,上半年7.2万套的成交量,是近五年同期最低值。具体来看,2015年上半年,北京二手房成交8.5万套,2016年上半年成交13.55万套,2017年上半年成交8.76万套,2018年上半年成交7.66万套。据此计算,2019年上半年二手住宅成交量7.2万套,较近年低值2018年上半年的7.66万套小幅下滑6%,与2016年13.55万套的高点相比下滑幅度高达46.86%。

       从新建商品住宅成交来看,中原地产研究中心预计,北京2019年上半年新建住宅成交1.6万套,较2018年同期的7801套增长103%,但与2015年同期的21188套、2016年同期的22538套相比下滑幅度较大。

       “新建商品住宅成交的增长,缘于供应大幅增加。”目前来看,北京合计入市限竞房项目达到55个,合计80期,供应住宅套数达到36977套,而网签数据合计13458套,网签完成140万平方米,按照面积计算网签完成率只有33%。

       2019年上半年二手房成交量是近年来同期低点,虽然三四月份因信贷短期宽松叠加部分特价房源刺激,出现短暂的小阳春,但随后国管公积金收紧等政策推出,投资需求再度被抑制,市场难有根本性改变,出现退烧迹象。

       5月,房地产市场已有明显降温迹象。5月楼市“小阳春”终结,从安居客线上数据来看,全国整体找房出现降温,5月环比下降2.4%。

       日前,央行官网发布2019年第二季度中国人民银行城镇储户问卷调查报告显示,从居民消费、储蓄和投资意愿来看,未来三个月准备增加支出的项目中,选择购房的比例从第一季度的21.5%下降至21%。

       下半年房地产市场或进入新一轮调整期,房价存松动的可能性。单从北京来看,下半年近5万套的供应预计出现井喷,如果后续信贷政策没有变化,市场很可能在供应量井喷下出现变化。“北京入市的限竞房项目已经普遍性降价10%左右,大量7090同质户型,导致限竞房库存难去。”

       有数据显示,在北京所有供应的限竞房户型中,90平方米以内套数占比高达68.6%,在成交结构中90平方米以内户型占比高达74.9%。

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